Residências de alto padrão estão disponíveis em todo o Portugal, mas algumas áreas atraem mais atenção do que outras. Descobertas recentes do idealista/data destacam Lisboa e Setúbal como os bairros mais cobiçados para imóveis que excedam um milhão de euros.
Enquanto Lisboa, Porto e Faro detêm a maioria das listagens, cada região de Portugal ostenta pelo menos uma casa luxuosa para venda. Além disso, o mercado tem visto um aumento significativo de imóveis avaliados acima de um milhão de euros, atingindo mais de 21.000 no final de 2024, um aumento de 23% em relação ao ano anterior e a maior contagem desde 2019, de acordo com idealista/dados.
Este afluxo é acompanhado por uma interesse substancial na aquisição de casas de luxo. Embora a demanda flutue (tendendo a cair no final do ano), o último trimestre de 2024 testemunhou um dos maiores volumes de busca por propriedades premium em seis anos.
A busca mais intensa por residências exclusivas ocorreu nos primeiros meses de 2023, quando o então governo declarou a extinção dos vistos gold para aquisição de imóveis, como parte da iniciativa “Mais Habitação”. A medida causou uma queda anual de 10% e uma queda trimestral de quase 22% na demanda quando entrou em vigor em outubro.
Quais locais portugueses são mais desejáveis para aquisições de imóveis de luxo?
O interesse por casas de luxo varia pelo país. Alguns compradores buscam proximidade costeira e fácil acesso a assistência médica, educação e transporte, além de inúmeras perspectivas de emprego. Outros preferem vilas isoladas, completas com piscina e jardim, localizadas longe dos centros urbanos ou em áreas rurais serenas.
Notavelmente, Lisboa e Setúbal detêm o maior fascínio por residências de luxo – na verdade, esses dois distritos coletivamente representam quase metade do inventário nacional. Dados do idealista/data indicam que compradores portugueses e internacionais Pessoas que buscam imóveis acima de um milhão de euros tendem a investir principalmente perto da vibrante capital, onde a abundância de empregos, cultura e atividades de lazer se une à conveniência do aeroporto internacional de Lisboa.
Também existe uma demanda significativa por casas de alto padrão na ilha de São Miguel (Açores), Leiria e Santarém, que apresentam uma alternativa tranquila, misturando uma sensação de cidade pequena com a quietude da natureza. No entanto, esses distritos têm uma oferta muito menor de vilas, apartamentos ou propriedades de luxo, com menos de 500 propriedades disponíveis.
Demanda regional por casas de elite
O mapa abaixo ilustra a demanda por imóveis de luxo avaliados em mais de um milhão de euros no quarto trimestre de 2024. A demanda mais forte é mostrada em verde intenso, e a mais fraca, em verde claro.
O distrito do Porto fica no meio termo, atraindo interesse moderado por propriedades nessa faixa de preço. A demanda pode ser difusa em seus mais de 2.500 anúncios de luxo — particularmente com seu terceiro maior inventário, atrás apenas de Lisboa e Faro.
Áreas com menor demanda por imóveis premium no final de 2024 incluem Faro e a ilha da Madeira. Os dados mostram que a procura nestas regiões tem diminuído ultimamente, após o seu pico na Madeira no final de 2021 e em Faro no início de 2023. O interesse nestas propriedades exclusivas pode também ser diluído entre quase 7.000 propriedades no mercado (mais de 5.700 em Faro e mais de 1.200 na Madeira).
Atrás da lista estão os distritos de Viana do Castelo e Portalegre, áreas famosas por sua vida pacífica, seja à beira-mar ou no coração do país. Aqui, a seleção de residências de luxo é limitada, com apenas 23 propriedades em Portalegre e 91 em Viana do Castelo até o final do ano.
