O setor de arrendamento de Portugal viu uma mudança de ímpeto em meados de 2024, potencialmente impulsionado por uma queda nas propriedades disponíveis e novos incentivos para compradores de casas, como taxas de juros reduzidas e isenções de IMT para compradores jovens. Este mercado de arrendamento mais calmo, juntamente com o aumento da rentabilidade para propriedades para arrendamento e novos empreendimentos, pode explicar o aumento de 59% na oferta de arrendamento até ao final de 2024 em comparação com o ano anterior, conforme destacado pelo idealista, a principal plataforma imobiliária do sul da Europa.
A oferta de casas para alugar se expande nas principais cidades
Dos 18 principais centros urbanos examinados, 16 experimentaram crescimento em seu estoque de aluguel. Aveiro se destacou, com um impressionante aumento de 111% na oferta de moradias para aluguel no ano passado.
Ganhos significativos nas opções de aluguel disponíveis também foram observados em Braga (80%), Lisboa (72%), Faro (72%), Leiria (70%), Funchal (66%), Porto (63%) e Coimbra (59%). Aumentos moderados abaixo de 50% foram observados em Viana do Castelo (44%), Setúbal (43%), Bragança (38%), Castelo Branco (28%), Santarém (24%), Beja (14%), Vila Real (12%) e Guarda (11%).
Em contraste, Portalegre (-14%) e Ponta Delgada, nos Açores (-5%), foram as únicas duas cidades a registar uma diminuição nas casas para arrendamento.
Opções de aluguel aumentam na maioria dos distritos e ilhas
Essa tendência ascendente foi geralmente consistente em todos os distritos e ilhas: 17 de 18 regiões relataram aumento no estoque de aluguel no último ano. Aveiro liderou a investida, ostentando um aumento impressionante de 85%.
Outros distritos e ilhas que apresentam ganhos substanciais no arrendamento habitacional incluem Viana do Castelo (79%), Beja (76%), Braga (65%), Porto (64%), Faro (63%), Leiria (60%), Coimbra (60%), Lisboa ( 58%), Castelo Branco (51%), Santarém (49%), Ilha da Madeira (46%), Setúbal (38%), Vila Real (35%), Guarda (29%), Portalegre (29%) e Bragança (12%).
No entanto, a ilha de São Miguel registou uma diminuição notável de 80% na disponibilidade de arrendamento, tornando-se a única região analisada com menos casas disponíveis durante este período.
Metodologia
A análise foi conduzida por idealista/dados, a divisão proptech do idealista. Eles usam dados de suas plataformas em Portugal, Espanha e Itália, junto com fontes públicas e privadas, para análise de mercado, avaliação de propriedades e serviços de investimento.
